Še kdo razmišlja v časih, ko si stanovanje kupil za nekaj tisoč mark, ko si zamenjal vozilo srednjega ranga in postal lastnik nepremičnine? Pa pustimo kaj je bilo, ker tega več ni in verjetno tudi več ne bo.
So pa cene stanovanj na trgu že pred nekaj leti začele drastično padati in, ali je morda sedaj, kljub razmeram, prava priložnost za ugoden nakup stanovanja?
Naši bralci najemniki plačujejo najemnine nekje med 100 in 300 evri. Večina vprašanih stanuje v stanovanju od 45 do 80 kvadratnih metrov. Najvišje cene so v Zagorju, najnižje na območjih izven centra v Hrastniku in Trbovljah. Nižje cene imajo neprofitna stanovanja, višje so tržne najemnine.
Bolj konkretne podatke za najemnino smo prejeli na trboveljskem Spektru, kjer je neprofitna najemnina za stanovanjsko enoto 48,7 m2 na Sallauminesu v Trbovljah 153,77 evrov. Povprečna najemnina njihovih stanovanj (40-50m2) se giblje od 126,4 do 158 evrov, ‘seveda pa je tukaj pomembno poudariti, da je najemnina odvisna od lokacije, velikosti, vlaganj …’ je pojasnila Mojca Urek iz podjetja Spekter.
Biti ali ne biti lastnik
Najcenejša stanovanj v Zasavju se prodajajo že od nekaj tisoč evrov naprej. Za slabih 30 tisoč evrov lahko v Trbovljah kupite 80 kvadratnih metrov veliko stanovanj z balkonom in vrtom, ki ga prodaja zasebni ponudnik.
Spekter pa je ravno v prejšnjem tednu 1000 najemnikom poslal ponudbe za odkup stanovanj starejših od 40 let.
170 evrov za kredit ali najemnino?
Obrnili smo se na 3 zasavske banke, ki so nam pripravile informativne izračune za stanovanjske kredite. Krediti so izračunani z različnimi pogoji in na različne dneve v aprilu 2014 in so zgolj informativne narave. Pri najemu kredita naj bodo kreditojemalci pozorni tudi na znesek odobritve kredite, morebitna potrebna zavarovanja, pogoje izplačila kredita in ves, kot mu radi pravimo, drobni tisk.
Dobra plat najemnikov je, da jih investicijsko vzdrževanje ne udari po žepu in je stvar lastnika stanovanja. Kar pomeni, da ob menjavi oken, adaptaciji fasade, prenovi strehe … finančno ne sodeluje. Po drugi plati pa ne sodeluje tudi pri odločanju o povezanih ukrepih, saj se o tem odločajo le lastniki.
________________________________________________________
Najcenejša stanovanja v Zasavju, Posavju in na Koroškem
Pri cenah prodaje stanovanj po regijah sta še vedno najvišji relativni ceni za Južno Primorsko in Ljubljano (mesto), kjer po podatkih, ki so jih pripravili na portalu Slonep cene iz prvega četrtletja 2014 dosegajo dobrih 2200 evrov na kvadratni meter. Najcenejša so še vedno stanovanja v Posavju, Zasavju in na Koroškem, kjer je relativna cena za kvadratni meter pod tisoč evri. V podatkih so uporabljene oglaševane cene, kar lahko pomeni odstopnja, saj se lastnik in kupec o ceni največkrat še pogajata.
